Uploaded August 2026 | Updated September 2026, 2 weeks ago

---

youtube.com/@tbs_bloomberg
👆チャンネル登録・高評価をよろしくお願いします

不動産を買いたい方、投資を考えている方などにとって参考になる情報をお届けする「CROSS DIG不動産」。

今回は「金利ある時代の"住み替え術"」についてです。
日銀が政策金利を31年ぶりの水準となる1%に引き上げ、7月の首都圏新築マンションの平均価格は1億6,493万円と過去最高を更新する中、「もう都心のマンションは買えない」「いま買って大丈夫なのか」と迷う方も多いと思います。ベストセラー『マンションは10年で買い替えなさい』の著者・沖有人さんの答えは明快で、「住宅ローンの金利は3%までは考える必要がない」。"人口減で価格が下がる"という定説は本当なのか？繰り上げ返済はすべきなのか？買うべき物件と買ってはいけない物件を分けるものとは？金利ある時代に家で資産を築き、家に縛られず人生の自由度を守るための住み替え戦略を徹底的に深掘りしていきます。

◆出演◆
沖有人　スタイルアクト株式会社 代表取締役
不動産コンサルティングを手がけ、マンションの資産性データを無料公開する会員制サイト「住まいサーフィン」を主宰。2012年発売のベストセラー『マンションは10年で買い替えなさい』を全面改訂した2026年版を刊行。

駒田健吾（TBS CROSS DIG with Bloomberg）

チャプター
0:00 オープニング／首都圏新築マンション価格 平均1億6,493万円をどう見るか
4:50 「人口減で価格が下がる」は本当か
8:14 金利は何%まで許容できるか
12:27 なぜ「10年で買い替え」なのか
17:22 持ち家 vs 賃貸 圧倒的な差の正体
20:29 引き締め局面でも実需が減らない理由
22:44 タワマンは買いか／資産性の3法則
25:53 ローンは変動一択／繰り上げ返済は不要
33:16 借り方の三原則／「若いうちに買え」
37:32 買い替え成功者の共通点／最大のリスクは「離婚」
41:26 資産性からの解放／人生の自由度を譲らない

▼TBS CROSS DIG with Bloomberg
newsdig.tbs.co.jp/list/withbloomberg

▼公式Xアカウント
https://x.com/tbs_bloomberg

#tbs #crossdig #tcdb