Uploaded February 2026 | Updated September 2026, 1 day ago
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Sei großzügig bei deiner Planung und freue dich nicht über deine Steuererstattung. Das sagt immocation Coach, Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter. Wieso er das sagt und wie du als Investor richtig steuern sparst, das wollen Marco und Stefan wissen. Dafür gibt es ein Beispielobjekt, wo Martin all sei Tricks einmal komplett durchgespielt. Von dem Ehegattendarlehen über Aufteilung im Kaufvertrag bis Sanierung optimieren ist alles dabei. Was am Ende unterm Strich rauskommt, das erfahrt ihr in diesem Video.
00:03:20 Beispielobjekt Zahlen
00:07:02 Aufteilung optimieren
00:14:29 Überschuss vs. Cashflow
00:17:50 vvGmbH
00:23:32 vvGmbH oder privat kaufen?
00:26:28 Restnutzungsdauergutachten
00:35:49 Finanzierung bei der Bank
00:42:05 Vorteil privat: Ehegatte leiht
00:48:50 Sanierungskosten optimieren
00:53:43 Übergang Nutzen-Lasten
00:57:25 Sanierung finanzieren
01:00:16 Gesamtersparnis durch Steuern
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🤝 UNSERE PARTNER
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📚 UNSER BUCH - BEI AMAZON
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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: youtu.be/DN84SjXp5bs
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben. Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst! Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben. Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen. Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Jetzt kaufen? Den Immobilienmarkt in unter 30 min verstehen
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