Uploaded August 2026 | Updated September 2026, 2 weeks ago

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不動産を買いたい方、投資を考えている方などにとって参考になる情報をお届けする「CROSS DIG不動産」。

今回のテーマは「2026年不動産市場の潮目とは」についてです。
東京23区の中古マンションの売り出し価格が6月、26カ月ぶりに下落。7月は下げ幅がさらに拡大しました。オラガ総研代表の牧野知弘さんは「マンション市場の宴は終わった」と言います。売り希望価格と成約価格の乖離はおよそ3割、1億円で売り出しても成約は7,000万円台。しかもその売り手の多くは、転売目的で買った不動産業者だといいます。金利上昇で出口を失った業者に「倒産の足音」が近づく中、これは一時的な調整なのか、それとも大きな下落の入り口なのか。買う人・売る人はこの潮目にどう向き合うべきか、徹底的に深掘りしていきます。

◆出演◆
牧野知弘　オラガ総研株式会社 代表取締役／不動産事業プロデューサー
東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行（現みずほ銀行）、ボストンコンサルティンググループを経て三井不動産へ。不動産の買収・開発・証券化を数多く手がけ、J-REIT上場も経験。2015年オラガ総研設立。著書に『空き家問題』『2020年マンション大崩壊』『なぜマンションは高騰しているのか』など多数。

◆MC◆
駒田健吾（TBS CROSS DIG with Bloomberg）

0:00 オープニング／都心マンション「宴は終わった」
2:25 ワニの口 売値と成約価格の乖離30%
6:12 価格を吊り上げていたのは転売の不動産業者
10:38 次に来るのは業者の倒産
18:05 大きく下がるか、調整で終わるかの境目
19:57 金利で読み解く湾岸タワマンの適正価格
32:44 新築が過去最高値を更新する2つの理由
37:28 メインシナリオとリスクシナリオ／2030年「大相続時代」

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